通过司法拍卖依法获得的房产，却因为居住人拒不搬迁而迟迟住不进去，怎么办？日前，大渡口法院“来硬的”，依法对一已经司法拍卖的房产实施了强制腾房。拒不开门、以跳楼相威胁，“招数”使尽的居住人眼见执行干警程序透明、安排周密、态度坚决，最终只能“认怂”没再阻拦，配合交付了房屋。

2016年，王某因逾期未还房贷被银行起诉，大渡口法院判决其向银行偿还本金、支付利息及罚息共计13万余元，银行对王某位于沙坪坝区的一房产享有抵押权。由于判决生效后王某依然未履行，人也一直杳无踪迹，银行向法院申请强制执行。2018年11月，法院依法对王某位于沙坪坝区的该房产进行了司法拍卖，韦某以29万余元拍得了该房产。

房是买到了，但已经是合法所有人的韦某却只能“望房兴叹”：房屋的实际居住人封某一直拒不搬迁。今年5月，大渡口法院院长签发公告，责令王某及实际居住人于当月30日前迁出该房屋。封某仍不为所动，法院决定实施强制腾房。

强制腾房要直接接触实际居住人，面临各种阻挠和突发情况，还要处理许多财物，对此，大渡口法院执行局提前着手准备，制定了详细的执行预案。行动当天，开锁公司、搬家公司人员到场待命，执行干警与街道相关人员一同上门，封某在屋内情绪激烈，拒不开门。在说服封某女儿到场开门后，执行法官和法警迅速在屋内各处布置警力、拉起警戒线，占据主动。“你们让我搬，我就跳楼！”封某两次扑向窗边，都被法警拦下。在执行干警的耐心说服和妨碍执行可能被拘的强大威慑下，封某最终同意交房。

经过3个小时的紧张作业，该房屋被顺利腾空后交付给韦某，保障了买受人的合法权益，维护了司法权威。